・確定測量とは。隣地の境界立会いを依頼された時にすべきこと


みなさんのご自宅にも突然知らない測量士から電話があるかもしれません。電話の内容はお隣の土地との境界を確認してほしいので立会いをしてほしい。測量士が隣地と土地の境界を明確にする作業です。このような連絡があったときに不審な電話かと驚かれないように実際の作業内容を簡単に説明します。

みなさんの中には土地の境界は買う前から決まっているのに立ち会う?と急に不安になる方もいると思います。

ご安心してください、測量士の流れはこんな感じです。基本的には、まず測量士が法務局や依頼者は所有する古い測量図や既存の杭を基にして作成した仮測量図を持参して、境界のご説明をしてくれます。もし境界杭が無い場合には、土地の所有者同士が立会いのもと、地境に杭を入れます。そして、完成した測量図に土地所有者の立会い印の押印を測量士からお願いされます。

測量の目的は主に2つです。

①道路の幅員を確定する

➁土地を売買するために、隣地との堺を確定して、土地面積を明確にする事

所有する土地の面積が減るかもしれないとご心配されるかもしれませんが、古い測量図と比較すると測量機材の精度向上などによる測量誤差といわれる程度の面積の増減があることが多いです。現在、土地の堺にすでに境界杭がある場合には、境界点が明確なので、既存杭の境界点を認める意味合いの立会印を押印をお願いされます。一方杭が無い場合には、古い測量図を基に境界点を復元したり、合意点に境界を表示する杭や鋲を入れる事になります。



現在は、測量図の中でも確定測量と言いますが、隣地との境界をお互いに立会をおこない杭の位置を確認した印を取得した確定測量図を作成することが多いです。特に不動産を売買するときには確定測量図を添付する事が多いのです。境界の立会印を求められたら、境界点で争いや問題が特に無い場合には、協力をして押印をするのがよいです。そしてその時に、自分も隣地所有者からも同じ境界点で立会印を頂いた測量図を測量士から取得しておきましょう。



土地の所有者がお互いに境界の確定を済ませることで、お互いに土地の境界トラブルを未然に防げます。ご自身や将来土地を相続したお子様たちを土地の境界トラブルから守ることにもなりますので、立会い印を頂いた確定部分の測量図面は大切に保管してください。



過去のトラブル事例では、売却目的の土地の隣地所有者が境界点を確認して、測量士が作成した測量図に立会印を押印したにも関わらず、売却した土地の新たな購入者に対して土地の境界は別だと主張した隣地所有者がいたケースがあります。このケースでは最終的に訴訟になり、隣地の主張は認められず境界立会い確定後に主張した境界線は認められませんでした。土地の価格が高い都内では、自らの欲で意見を変更するひとや、想像を超える主張をする人など理解しがたい人が居るのも事実です。



ご不安をあおるようで申し訳ないのですが、測量に関する詐欺の事例としてリゾート地やリゾート物件を相続したかたも多いと思います。場所すら調べないとわからないこともあると思いますが、放置状態にしていると、知らない不動産会社から突然連絡があり、購入希望者が居ます。売却しませんか?とお尋ねの問い合わせがあります。今後、別荘地を持っていても利用の見込みもないのでこの機会にいくらでもいいから売却を考えて、不動産会社のお話を聞くと売却にあたり、まず測量してほしいと言ってきます。最もらしい説明を信じて話をすすめると高額の測量費を請求してきます。そして別荘地の売却話は壊れ、測量費だけを支払う事になるケースが有ります。

今回の測量費を目的にする別荘地の売却をすすめる営業は、高齢者を狙うことが多いので、ご注意くださいね。急に別荘地の売却話が来た時には、このブログを思い出し身内の方にも一度ご相談してください!


2019年03月20日