家や土地を売りたいけど、ご近所に知られたくないと不動産会社選びにもお悩みの方へ
あなたが家を売ると決めたときには、理由があります。その理由がなんであれご近所に詮索されたくない方も多いです。インターネット広告で、いろいろな不動産会社から家を売りに出している情報が拡散されてしまうとご近所にも知れ渡ってしまう可能性があります。
今回はこのように、家や土地の売却を考えているけれど、売り出していることを周りに知られたくないとお悩みの方に向ける解決方法の記事です。
この悩みを解決するためのカギは、あなたの家や土地を売る時に、どこの不動産会社に行くか。という選択にかかっているといえます。どこの不動産会社にお願いしても、内緒で売るようによくよくお願いすれば大丈夫でしょう、とお思いになられるかもしれません。ですが、不動産業界の家や土地を売り出すときの商習慣が、なかなかそれを許さないんです。今回は内緒で家を売りたい時の不動産会社の選び方について詳しく書いていきます。
家を内緒で売りたいけど、近所に知られたくない時。
家を内緒で売りたいと考えた時に特に注意しなければならないのが、不動産会社選びです。その理由は不動産業界にある古くからの習慣にあります。不動産会社が行う家や土地を売る方法の基本スタイル。それが物件情報の拡散であるからです。
イメージで言うと、
と友人に気軽に頼んだら、
と言われたものの
なんて、ツイッターで手当たり次第に一気に何千人にもバラまかれてしまう。そんなイメージですかね。
これが時計ではなくあなたの家だったらどうでしょうか…
物件の情報を広く情報をばらまいて、買ってくれる人を手っ取り早く探す。これが不動産会社の仲介営業の基本として現在も残っているのです。
ですから、家や土地を秘密に、誰にもばれずに売ってきてという切なるお願いは、実は不動産会社にとってはとてもハードルの高いことなのです。
そのため、家や土地を秘密で売りたい時には、どこの不動産会社に頼んでもうまくやってくれる。とは言い難いのが現実なのです。ではどういった不動産会社を選べば良いのでしょうか。
家や土地を秘密に売りたい時の不動産会社の選び方。
あなたは、ビルや駅前の土地などを売る不動産広告を見たことがありますか。あまり記憶にないと思います。これは、価格が高額だからというだけではなく、実は法人が所有する不動産の多くは、広告をせずに売ることが基本です。法人間の不動産売買は情報管理が徹底されていて、書類請求に守秘義務契約をすることまであります。個人住宅を売買する不動産会社は、一般の方々に広く社名が浸透することを目的にしますが、法人間の不動産売買を取り扱う会社は、信頼できるネットワークが構築されていることが多いです。あなたのご自宅や実家の家や土地を内密に売りたい時には、このような情報管理に慎重な不動産会社を選ばなくてはなりません。
一般に広く知られる不動産業者は、やはり基本、物件の情報を早く、そして広めてすぐに売却したい。そして自身も営業成績を上げたいのが本音なんですね。やはり次々に売ってしまった方が、会社の利益や営業成績もあがりますから、とにかく不動産の販売会社は、時間をかけずに早く終わらせたいと思ってしまいがちです。
ですから、家を秘密裏に売りたい場合には、営業ノルマや利益重視が強すぎる体質の不動産会社にお願いするのは、おすすめしません。営業マンも人間ですから、やはり売りやすい家から売りたいのが本音になります。営業ノルマがあれば、なんでもいいから早く結果をだせばいいよ、と考える営業マンにとっては、売りやすい物件に集中して営業をしてしまいます。
秘密裏に売るというハードルの高い物件は、担当営業マン自身の顧客に少し紹介するだけで、あまり熱心に取り組まなくなってしまう傾向になりがちです。
秘密裏に売るという事は、あなたの家や土地に対して慎重に誠実な販売活動をしてもらわなくてはなりません。手っ取り早い情報の拡散をせず、地道にコツコツと買ってくれる人をさがしたり、情報管理に信用できる不動産会社のつながりを利用して、営業をしてくれる不動産会社をみつけてお願いするべきです。
あまり具体的に言いすぎると誤解や角がたってはいけませんので、難しいのですが、家を売る際は駅前にある○○賃貸をメインでやっている会社なんだな、というところにお願いするのはおすすめしません。
不動産会社にも得意分野というものがあります。会社の広告に賃貸中心をイメージさせる賃貸や管理をメインとする会社は、家の売り買いを得意分野とはしていないので、避けることをおすすめします。
ノルマが厳しそうな会社なんて判らないと思われるかもしれませんが、外で暑い中駅周辺や現場に立たれていたり、チラシを配ったり奮闘する営業マンを見かけたこともあるのではないでしょうか。そういった状況を目に想像してみてもらえるとわかりやすいかもしれませんね。担当は私です！という電信柱のチラシや名刺は応援したくなるのですが、やはり営業ノルマをつい想像してしまいます。
次に秘密裏に売りたいとき、最強の方法は直接不動産会社に買い取ってもらう。この場合について書きます。
家や土地を秘密に売る方法の1つ、業者の買い取りについて。
家や土地を売る時に、買ってくれる一般の方を不動産会社に探してきてもらう方法と、もう1つ、一般の方を探さずに、自分の家や土地を、不動産会社に直接買い取ってもらうという方法もあります。
これにはメリットとデメリットがありますので、簡単に書いておきます。
家や土地を不動産会社に買い取ってもらうメリット
- メリット➀‥直接買いとってもらえるので、すぐに契約することができ、近所に知られてしまう可能性が低い。
- メリット②‥建物の状態に関わらず、そのまま現状で買い取ってもらえる。
- メリット③‥ローンなどの解約の可能性は低く、トラブルも少ない。
家や土地を不動産会社に買い取ってもらうデメリット
- デメリット‥業者の買取価格は、一般の方に買ってもらうよりも安くなってしまう。
いかがでしょうか、早く、高く、手軽に売れれば一番いいのでしょうが、全てがパーフェクトとはいきませんね。一長一短。これはあなたにあった状況でお選びになるのが正解かと思います。
少し安くてもいいから、時間や手間暇をかけず、誰にも分らずにさっと売ってしまいたい。というご希望であれば、業者の買い取りはおすすめできます。
ですが、時間がかかってもいいから、少しでも高く、売りたいとお思いの方には、やはり前述の不動産会社の選び方に則って、慎重に丁寧に売ってくれる売買が得意で情報管理に信頼できる不動産会社を選ぶべきかと思います。誠実な不動産会社をみつけて、ご依頼されるのがベストかと思います。
まとめ
家を内緒で売りたいけど、ご近所に知られたくないとお悩みの方にとっては、不動産会社選びはとても重要です。まずは落ち着いてご自身の状況や、希望を整理してみてください。時間がかかっても少しでも高く売りたい方は、あなたの家や土地にじっくりと向き合ってくれる営業マンとの出会いが大切です。数ある物件の1つという取扱いではなく、あなたの家や土地の為にオーダーメイド対応してくれるような会社が理想ですね。
そして家や土地を内緒でしかも、素早く売りたい方。あるいはリフォームや測量など手をかけられない方は、売れる価格は安くなってはしまいますが、業者の買い取りを模索してみて下さい。
その際にも不動産会社の体質を見極めるようにしてください。今でも不動産会社のイメージ=口が達者、しつこい、なんて言われていますが、（苦笑）そうですね、ノルマの厳しい会社が多いですからその点はそのままご注意されたほうがよろしいと思います。誠実な不動産会社もありますので、よき出会いをお祈りします。問い合わせた際の初期対応などでもピンとくるものがありますよ。
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